中国古曲网三四线的房价还要再涨5年,现在不过半山腰!-太和人民广播电台

发布时间:2018-04-11编辑:admin阅读:320

    三四线的房价还要再涨5年,现在不过半山腰!-太和人民广播电台
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    决定房价的因素,无外乎5点:人口,经济发达程度,土地,城镇化率,战争或内乱等脱敏糊剂。
    虽然各种数据报告说中国的人口呈断崖式的下滑,但如此大的载体,即便有所下滑,但骆驼就是骆驼,无论瘦不瘦死,它的体格就在那里,然而,咱泱泱中华巍巍河山,不挑历史各朝各代的刺,至少土地是固体千年不变,寺庙施粥,假若只有几个人来领,喝下肚的量自然多,但是如果一个闹饥荒的村子里头,所有的村民跑了出来,跑得快的可能还有口米汤,脚步慢一些的,SORRY,没有了。

    供不应求,在今后很长的一段时间内存在,这是中国楼市最主要的基本矛盾。
    虽然有些人口口声声的说着断崖,渲染着人口危机,但实际上,在中国每年人口净增1000万左右范达尔鹿盔,需求摆在这里斗智情缘,而可供开发的土地越来越少,并不能算真正的断崖,尽管根据官方的数据中国的城市化率已达到6成,但相对而已,很多三四线城市,拥有城市户籍的人口连50%都没有,余下的都是流动人口,这个群体大多数都是县级以下的乡镇村户口,今天我因为私事回了一趟老家,镇子上生活的基本是老弱妇孺,一眼望去暮气沉沉,见不到一个鲜活的年轻人,此为镇,乡村就更不说了,那些离家去大城市闯荡的年轻人,几乎都是抱着这样的想法:去北上广打工杨天庆,存钱回家买套房,娶个媳妇,退休了就回乡下养老。
    年轻人都要在城里定居。
    所以,年轻人对房地产的需求,也只是到半山腰而已。
    三四线的房价暴涨是事实,很多人都抱怨房价涨太快,并且有了房价这么高工资那么低不降都没天理的歪理论。周不疑
    之所以说这是歪理,是因为此类人还未认清一个事实,任何事物都有一个度量衡,包括房价,千万别用平行空间的眼光来看房价,我就问一句:你觉得哪一年的房价是不高的?
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    从官方统计的数据来看,中国一直到1987年才开始全国性的统计房价,而30年前的1988年,当年全国的房价均价为408元!数字看起来貌不惊人吧?事实上,我爸当年在老家当村长,日工资是1块2角,月薪是36元,算起来差不多一年不吃不喝不用才能买一平米。
    20年前的1998年,是中国房地产历史上的一个分水岭,在连续两年的北戴河会议之后,停止了住房实物分配,实现货币化,从此中国的房价跃上了一个新台阶,很多地方突破了2000元,譬如广州,20年前的广州均价在3000左右,有人说无意中翻出广州20年前的一张旧报纸,看到当时的楼盘广告,顿时泪腺翻滚,哇的一声哭了出来。
    问题是,1988年,我爸还是村长,月薪155元,年薪2000元都不到。
    10年前2008年,北上广的房价已经破万,那时我大学毕业了,第一份工作在广州,工资是1500。
    是的,无论你在哪个年代,除开那些开挂的人,假若你只是一个普通人,房价与收入永远都维持在一个度上,大约就是一年的收入不吃不喝不用,才够你买当地一平米的房。
    经济与房价是一对亲戚,不是曹丕与曹植那般的同根生,但是也有血缘关系。
    经济发展在某种程度上讲,与物价才是孪生兄弟,人的工资越来越多,但是物价也越来越高,自然房价就居高不下了。

    即便是外行看热闹格力犬论坛,大多数都可以看出房地产是有周期性的。
    全球最著名的房地产周期研究专家弗雷德.哈里森,有过一个非常著名的预测:一个完整的房地产周期需要18年。
    这18年里,哈里森认为,房价会先上涨7年,然后可能会发生一个短期的下跌,然后经历5年的快速上涨,再之后是2年的疯狂,这个疯狂,哈里森称之为“胜利者的诅咒”,最后是历时4年左右的崩溃。
    先不论哈里森的7524理论是否适用于中国房地产晁正坤。
    但这套说法是具备参考性的,有心者可以去翻翻中国楼市的历史,作个对比。
    快速上涨,其只智能算一个时间段的波动,自2000年以来,房价随百姓收入涨,但经历过三个时间段的暴涨,分别是2007,2010,2015,而大多数时间,房价在经过一次暴涨之后,会保持几年的横盘。
    房价大概是这样的:缓慢增长——横盘——小跌——暴涨——缓慢增长——横盘——小跌——暴涨……人们要骂娘了沈丘天气预报。
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    面对越来越高的房价,很多人甚至会喊,大哥你赶快调控调控吧,再这样涨下去,还给不给人活路了。
    别搞错,调控就像上足了马力的发条,转动起来就没停过,当时间的车轮滚到2018年,调控依旧不断,密集得像古时候闹了蝗灾,密密麻麻铺天盖地的打下来,醒醒吧,这十几年调控自始至终都只是追求一个字:稳。

    五限我们都知道。
    限购可以看作是为了让本城市户口的人先买房,然后外来户口后买房,说白了还是一个稳定,别搞得原城市户口反而没房住,而限售是针对二手房,通过控制年限,让房子不能迅速流入市场,看似针对炒房客,其实更多是要断绝这顺畅的市场流通,如果市场不流通,那么政策干预才会起到更大的作用。
    否则屏南天气预报,甲今天100万买了一套房,看到新房涨到150了,那么他接着倒手卖掉再倒腾已,房价很快就会到一个峰值!
    毕竟人再有钱也有个度,然后接下来就是迅速崩盘,大佬就是通过各种调控,使房价老是在高位盘旋!这等于是便宜了开发商,让开发商将新房迅速高价卖出,然后再高价拿地,最后,吾等升斗小民都是高位接盘侠。
    拖得越久,接盘就越惨烈。
    这就是为什么三四线城市房价只会涨不会跌的最后一个原因。
    我们都知道三四线城市人口流失严重,几乎都涌向了北上广深,经济或者说GDP创造力太差,大佬要开门,这是稳定与秩序与发展的基础,这些都需要有财政收入,当家的都知道柴米油盐贵,加上如今农业税没有收了中国古曲网,那么靠工商税收罚没根本无法支撑一座城市的正常运转,我们平时看到的公共基础设施:草坪、公园、厕所、道路等等城市化建设都要银子啊,怎么办?卖地呗万里烟云照,劫富济贫呗。
    这也是为什么,一个城市越繁华房价越贵的根本原因,也就是说城市化发展越快,房价涨的也就越快。
    说到这里,我们不妨反推,三四线的房价为什么不会下跌?
    一旦暴跌会怎样?最显然易见的就是财政收入将会受到非常大的打击,所以大佬们是最不愿意看到房价暴跌的。
    这也就是为什么大佬在调控楼市的时候只说:遏制房价上涨势头,而不是说:坚决把房价降下来。
    三四线的房价一旦涨起来,就不可能跌,只会涨,缓慢的涨,最后横盘,就安安静静的横在那里,不增不减,不胖不瘦玩命阻击,不高不低。
    而这个周期,根据中国房地产三十年的历史来推演,大概还有五年!

    昆德拉的《玩笑》当中有句话:世人受乌托邦声音的诱惑,拼命挤进天堂;当身后的大门砰然关上时,他们却发现自己已在地狱!
    这句话同样适用于地产江湖。
    那些人啊,受乌托邦声音的诱惑,拼命想在北上广深这样的天堂买房。
    但高得如处云端的房价一步一步将他们逼退,大批大批的人顺势而下大竹人才网,选择返乡置业,还有些人非要死磕,回家乡买一套房的人越来越多,土地和房源越来越少……
    这样的供需关系注定了房价会越来越高,乌托邦是实现不了的梦。
    那么,千万别让三四线城市的大门也砰然关上,最后落得一个箩筐挑水两边空……
    综合网络

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